摘要：
厦门前海湾为什么比周边楼盘便宜？厦门中澳城为什么便宜？厦门前海湾为什么比周边楼盘便宜？你好很高兴回答你这个问题。本人就在周边做房地产中介。对这个我还是有点了解的。前海湾这个楼盘是在... 厦门前海湾为什么比周边楼盘便宜？
你好很高兴回答你这个问题。本人就在周边做房地产中介。对这个我还是有点了解的。前海湾这个楼盘是在鳌头特色小镇边上。旁边的二手楼盘世茂御海墅目前的单价差不多在两万六七左右。这个位置严格意义来说已经不是属于南部新城了。他卖的比周边楼盘便宜的原因主要是配套没有跟上。
第1个最主要的配套就是教育配套。目前他的小学配套应该是世茂御海墅后面的那个滨海小学，现在好像是改名为第五还是第六实验小学，中学就更糟糕了，是村里的彭厝中学。
第2个就是交通因素了，这边目前还没有规划地铁道，现在售楼处是有说地铁5号线的上苏站会的到这边，但是目前地铁5号线还没有正式的明细规划，这两个因素也是影响房价最主要的原因了。不然前海湾的一个户型还是相当的不错的，在整个翔安新房里面户型还是真的是不错。
厦门中澳城为什么便宜？
中澳城是厦门最便宜的楼盘之一。楼主当初差一点点就下手买了。当时价格在7500左右。目前在18000左右。它因为什么便宜呢，有这么几个因素。
一，离厦门市中心太远，开车要五十分钟。在离岛内几十公里的新圩镇。
查了一下目前中澳城的房价，均价1.8万，对于厦门岛外平均房价为3.5万以上，岛内5万以上来说，确实十分便宜。
这么便宜让我误以为它是50年产权的商业公寓，结果不是，它居然居然是70年产权的住宅！！！！！我来看看它的几款购房app上的核心卖点是什么？
1、户型优点:朝向:南北朝向，格局方正，利用率高，容积率1.5%。
2、观景房:可看小区花园景观，景观。3、房保养好:房屋好装修。
3、性价比高:在厦门、在社区中实属罕见的抄底价格。
性价比高是所有核心卖点中最突出的。抄底价抄底价，那为啥这么便宜必定有它的超级短板，一打听才了解到：
1、位置偏远，位置翔安新圩，距离岛内38-40公里，开车不堵车1小时，堵车的话就远远不止。上班成本太高了～
2、旁边有垃圾焚烧厂，听说半夜都能闻到垃圾燃烧的味道，这个真是大打折扣，确实能劝退60%以上购房者～
3、周边学区不好，目前刚需的人群对于学区更是看中，好不容易筹齐首付，咬牙上车，至少学区好一些才是
