摘要：
物业的利润都去哪里了？物业的利润都去哪里了？首先要了解一个物业公司收支，实际物业公司盈利模式很简单。收入：能够收费的项目大体包括：物业费、停车费、广告展位费等。支出：管理人员工资、... 物业的利润都去哪里了？
收入：能够收费的项目大体包括：物业费、停车费、广告展位费等。
支出：管理人员工资、公共区域保洁费、保安费、绿化费、税费等。
另外物业公司在公共区域（如电梯里、外墙等设置的广告牌收益）应征得业主的同意，如业主和物业公司无明确约定，所得收益应为全体业主所有，显然这部分钱，大多数业主都不是很清楚，也没有过问。
如是私企，剩下的利润当然就归企业老板所有了。收入减支出剩下的就是利润了，随着人力成本的提高，物业公司的利润也在降低。
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要想知道物业的利润去哪了，首先得知道物业的收入和支出构成情况。
物业收入有哪些部分组成
物业收入包括物业费，经营性收入和为业主代办业务收取服务费等物业外收入。其中物业费的收费标准得由物价局批准，并由物业公司和房地产开发商或业主委员会商议决定，它的多少直接关糸到物业利润的多少。
物业又有哪些支出呢
1.物业管理和服务人员的工资，各种应缴纳的保险以及员工年节的***。
3.维护区内秩序以及所使用工具的维护保养费用。
4，花木草坪等维护打理费用。
5.公共设施的维护保养费用。
6.办公费用。
物业公司的主要收入来源是业主交的物业费，主要支出是小区的公共安全保障费用、公共设施（包括绿化）的维护保养费用、公共水电费用、管理人员和雇佣的工人工资以及税收等。一般物业公司的利润可以达到百分之十到十五。
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国家一直加快城镇化的进度，提高居民的生活条件。随着商业房产的大量出现，物业管理应运而来，为小区业主管理水电气设施，花草树木，车位，卫生，便利店等，提供了很多实实在在的方便。
物业大部分经济来源于物业管理费和其他附加经营服务收入。物价部门对管理费给予指导价，符合当地业主的价位。当物业管理费确定后，基本成为一个固定值。后续每年增加，以此为基础。所以物业公司不可能从物业管理费中获取高额的利润。
物业在小区有经营权，可以增加收入。但自身***和需要投资的限制，服务不高，项目少等原因，增值利润空间也不大。物业公司的综合性多种经营：公共设施的广告，临时和固定便利店，仓库，车位费，以及***设施。同时，还提供有偿服务：快递代收送，室内装修，家电维修，家政保洁等。
那么有收入，就需要支出，大概的明细如下：
一 管理服务人员的工资、保险和***费等；
二 物业公共设备的日常运行维护费；
三 清洁卫生费和绿化养护费；；
四 服务办公费用和固定资产折旧；
五 法定税费和公司利润
物业是承保制，由主管部门审核收费标准，物业的资质很重要。级别高的可以竞标大型社区，低资质的承接的是老、破小区。
物业雇请的保安、保洁，开出的工资并不高，保安2千多，保洁2千不足，这也是物业最大一笔支出。会计也是临时代帐，千把元就打发了。物业在收费方面从不含糊，丁是丁，卯是卯，根据业主的产权证上的面积，计算收费的。表面规范，收费相对高点，甚至达到每平米2元的也有。这也是高档小区，有钱人多，业主交费也中规中矩，物业最青睐的就是成热、大型，高档的小区。因为有钱，也不在意多少，往往是矛盾最少的。
如果说物业利润少，或亏损运转，那是信口糊说，他们就像狗皮膏药，贴上去了，想撕下来都难。也就出现新旧物业交替时斗殴现象。
那物业的利润哪去呢？开头说的承保制，当然是承保人拿去了。利润多少，不是有审计吗，审几家就一目了然。
