摘要：
业委会和物业对小区地面停车位收费，合理合法吗？业委会和物业对小区地面停车位收费，合理合法吗？谢邀！首先，业委会刚刚成立，抓住车辆乱停放的问题，采取有力措施加以整改，出发点应该是好的... 业委会和物业对小区地面停车位收费，合理合法吗？
谢邀！
首先，业委会刚刚成立，抓住车辆乱停放的问题，***取有力措施加以整改，出发点应该是好的，值得肯定。
其次，好心也要依法办事。业委会只是执行机构，业主大会才是小区事务的决策机构。将小区的公共用地改为停车位，应经过业主大会通过方能执行，是否收费？如何收费等问题也需经过业主大会同意。没有经过业主大会讨论通过业委会就决定收费，起码是对业主参与小区公共事务表决权的剥夺，也为将来小区其他重大事务不经过业主大会讨论通过起了个不好的带头作用，同时也是对业委会成员的一种纵容，人的权力一旦失去监督，必然产生***。
最后，如何处理?先与业委会成员沟通，动之以情，晓之以理。让业委会成员明白，提出质疑，不是与业委会作对，而是维***律的尊严，议事规则的权威，也是对业委会成员的关爱，让业委会撤销此决定。若业委会不予撤销此决定，可向乡镇人民***、街道办事处反映，要求撤销业委会做出的决定；最后，可向人民***提***讼。
另外说一点，若业主大会同意收费，停车收入仅用于停车位及道路修整是不对的。因为该收入应为全体业主所有，不能仅归停车业主使用。
个人观点，仅供参考，欢迎评论！
有不懂的问题请大神相告。
我居住的小区是开放式小区，小区内有12栋楼，每座楼33层，没有绿化，1、2层是门市，一层2户，我的公摊面积31平。
物业为了收取停车费，围着小区打了一圈“地桩”，车辆进不了小区但是人可以随便穿行。每月收停车费70块钱。
收停车费合理么？公摊面积都摊在哪了？
要回答这个问题前，我们要搞清楚地面停车位的产权归谁所有，如果是地面公共停车位，那么它的产权就应该归全体业主所有，使用权收益权当然归全体业主所有。根据《物业管理条例》规定，这样的停车位如果需要收费，必须要召开业主大会会议经专有部分面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主你才可以实施。
如何判断对地面公共停车位进行收费是否合法我们要从这几个方面进行判断首先，该停车位的产权人是谁，就产权人才有权利决定该停车位是否收费。该停车位为小区公共停车位，那么它就归全体业主所有也就是说，只有业主大会会议才有权力决定该停车位是否收费和停车费的使用；其次，业主大会的召开及投票过程是否符合国家有关规定，如果投票的过程符合国家有关规定，投票的结果就是有效的；再次，对地面公共停车位进行收费这一决定，是否向镇***物业管理行政主管部门备案，如果备案通过，那么这一决定就是合法有效的。
根据提问者的描述，该小区是成立了业主大会，选举产生了业主委员会，业主委员会这一决定是有违法、违规的地方:1.该决定只是业主委员会及楼长决定的，并未召开业主大会会议进行投票；2.该决议未向属地镇人民***物业管理行政主管部门备案。因此，该决定是非法的无效的业主可以拒绝执行，业主可以向镇***物业管理行政主管部门投诉，要求撤销其错误决定，也可以向属地人民***提***讼，要求撤销决定。
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