摘要：
看到很多小区业主委员会将物业赶走自我管理，有没有成功的案例？看到很多小区业主委员会将物业赶走自我管理，有没有成功的案例？你只知道未成功的小区，如居委会和房管部门真心协调，支援业主，... 看到很多小区业主委员会将物业赶走自我管理，有没有成功的案例？
你只知道未成功的小区，如居委会和房管部门真心协调，支援业主，一般不会失败，只怕伸黑手，我介绍一家小区从一开始就自行管理，一直很成功，位于上海青浦徐泾镇盈港东路东风公寓，此小区管理有二个特点，一，有一个良好的党支部，党员的模范作用比较好，二，大家心很齐。所以说"天下无难事，只怕有心人"。
以前很多小区都没有物业，照样卫生整洁，收费还合理。卫生由环卫部门管，居委会雇用一位看门的大爷，负责小区车辆停放有厂子。水费交自来水公司，电费由住户交电力公司，从前小区物业费一年70元，省心省钱。可这样的小区不多了。新小区物业费按建筑面积算，100平方米的房子每月100到120元不等的物业费，另加每年80元左右的公共照明费，水费比旧小区高，1立方2.5元。电费比普通电费高，1度0.56元，买电买水都通过物业，物业服务看不到多少，收费都是原来10倍以上增长，真该拆了物业。水，电，卫生，车辆等，划归哪部门，就去哪交钱，还公平合理些。
沒有物业也有成功经验，但是必需交费！本人居住地有两栋6层楼住宅，原来是由本小区统一管理，后业主自治，把这两栋用围牆分开，达到自治。在社区介入下，成立业委会。由负责任，热心的党员带头管理小区，装监控，划停车线，请保安负责小区门卫。120户业主，每户月30元费用，谁不交，群起而攻之。请3人值班，热心业主相互支持，已成社区自管典范
。我也不知道他们是怎么收支平衡的，只有二三十个车位。小区监控，卫生样样到位，小区门岗成了大家议事的好地方，大部份业主都是一个企业的退休职工。社区将经验推广到另一个小区，失败，无人交费。小区要自治，前期工作要到位，水.电气一户一表完成，配供电已移交，能够单独围起。不是八九十年代的老房子。社区极积支持，业主热心，大多数，带头人有号召力，有组织能力，还要强硬，收不上钱还得硬碰硬，业主一条心，不希望小区脏乱差。总之任何服务都需要经费，连垃圾费都不愿交的小区谈不上自治，只是老实人吃亏，帮别人买单。
真有，上海有好几个。物业费按市场标准收取，然后业委会出面请保安，请保洁，安了停车系统。账务公开公示，结果第一年就有大量盈余（物业公司闲人其实不少），然后未来几年又用盈余的钱改善了小区环境。物业自管还是可行的，不过适合不大的小区，而且有热心的邻里当业委会成员。
不要把物业和物业管理及物业费混在一起谈，问题就复杂化了。别人为你服务，你能不给钱吗？那家请保姆，必须给保姆费。请小时工给工钱。这是不爭的道理。我不请保姆，保姆不可能来。也不要求他来服务。这样我们把给不给物业费分出来，不谈。再谈物业。小区不同物业内容不同，像电梯维修，水，电，暖，燃气，有专门公司管，物业公司管不了。有些专业公司也不让别人乱插手。所以物业服务在小区是有限，不是万能的。这个问题也说明了。也可以放下来，不要再谈专业。回到正题物业管理，并不是非要物业公司来管，有些小区缺传达。请传达就够了。自制并不是管不好，一定请物业管理公司。现在有家政服务公司。不是每家必须请保姆，小时工吧！现在是业主不希望被服务。门禁，锁门。影响了业主生活。有些物业公司违法。当然要赶走。能允许一个违法公司为你服务吗？如果说有没有成功案例。一定有，而且不少。全国各地情况不同，一亇城市小区很多，为什么一定要套一个模式，被管理呢？
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