摘要：
有哪些是你去山东后才知道的事情？潍坊高新区一些房子单价都过万了，下半年房价如何？有哪些是你去山东后才知道的事情？2015年和领导出差潍坊，潍坊接待方设宴款待，说是要喝点潍坊本地特色... 有哪些是你去山东后才知道的事情？
2015年和领导出差潍坊，潍坊接待方设宴款待，说是要喝点潍坊本地特色酒景芝小老虎，服务员问上多少酒，主陪直接说先来两箱！两箱白酒？我没听错吧！不一会服务员还真就搬来两箱12瓶36度小老虎。直接每人发一瓶，说是手把一，好算账！主陪、副陪、三陪、四陪，每人最后一杯都是一饮而尽！共同科目没搞完一瓶白酒真就喝出来了！后来的单个互敬什么的没撑住，直接喝断片！
第二天听领导说8个人两箱白酒都喝出来，还上了点啤酒🍺[捂脸]
出省我才知道提起山东人很多外省人的第一印象竟然是大汉，哈哈。
在山东生活习惯了，很多事情以为想当然，直到出省才会意识到。特别是我们这个年龄段，那时候智能手机还没流行起来，用的都是直板按键手机，上网费超贵，也舍不得上网，更没有什么头条火山快手，那时候接触外面的世界几乎全靠直接的体验，所以来的震撼更强烈些。由于过去很多年了，草草总结几个印象比较深的。
1、并不是所有的地方都有暖气。在北方，冬天暖气是标配了，不然很难想象如何过冬。但上了学才知道，原来南方同学那里竟然都没有暖气。有些地方，冬天还是很冷的，没办法，硬抗。那年去重庆，12月份，可冻坏了，大街上很多人都拎个铁皮桶，放上几根木头聚在一块烧火取暖，奇景。
2、外省人提起山东的第一印象竟然是大汉。上学之后，跟很多同学聊天，我问，你们对山东的第一印象是什么？很多人竟然说是山东大汉。我不知道山东大汉的这个印象是怎么来的，可能是来自水浒传梁山好汉吧。但是我长得完全不是大汉的形象，给山东大汉丢脸了哈哈。
3、很多人竟然以为山东的省会是青岛。跟南方同学相处，我最喜欢逗他们，问他们山东的省会是哪里，很多人竟然说是青岛。或者问他们知道山东的哪些城市，很多人只知青岛不知济南，尴尬了。
4、小强可以有知了那么大。第一次去海南同学家里，发现了一只蟑螂，大概有北方的知了那么大，把我吓坏了。赶紧尖叫着让我同学过来看，人家很淡定地一拖鞋拍死了。
5、南方人每天必洗澡，甚至一天两到三次，即便是冬天。这个我真是佩服了，在北方，要是三天一洗澡的基本上算是勤快人了，而南方同学每天都要洗，即便是冬天冻得打哆嗦也要冲澡，佩服。
我爸妈是在外地的山东人，以前奶奶在的时候，每隔两三年还回去一趟。在我印象中，那时候老家农村很穷，冬天屋里窗户没玻璃，用塑料布糊上，屋里放一个小煤炉取暖，人们都穿着很肥的大棉袄棉裤，感觉冬天好冷。
后来爸妈从老家回来说，老家变化很大，家家都修的大瓦房，条件好了，都装着空调，就是卫生习惯差，夏天苍蝇嗡嗡的太多。
山东人在我眼里，厚道诚实，真诚善良，实在，讲义气。不亏是孔孟之乡，礼仪之邦。记得那年晚辈们到奶奶家拜年，外面还下着雪，一伙人到门口就硊下磕头拜年，真是惊讶到了我。
山东人吃的上面不太讲究，吃饭有馍就行，哪怕没菜，就根葱吃，老家的葱很大，但不辣。但必须要喝汤。这习惯几十年了，爸妈始终没改变。
还有妈妈常念叨的的老家的槐树的槐花和槐叶，用面蒸上吃，特别好吃。这也是妈在老家最爱吃的美食。
前年，三叔从山东老家过来看我爸，带来的油煎的爬叉，这在我们这是没有的，挺希罕的，也挺好吃的。
奶奶去世了，爸爸去年也不在了。虽然身在异乡，但老家的根是不会忘记的。
作为一个在青岛生活过10多年的外地人，我总结山东人有如下普遍特点:
1、高、骨架大。男的180以上太常见了，女性180以上也经常见到。女性骨架也普遍是大骨架。比如巩俐、张雨绮、范冰冰，就连最近看的宋茜演的电视剧，她都是说不上胖，但胯骨很宽。说个真实的事儿，我领导儿子单位的同事，南方人，身高170左右。有次看见我领导儿子舅舅家的妹妹的头像，想让给介绍介绍，交个男女朋友啥的，我领导儿子直接否定了，就说了一句，我妹妹184[泪奔]。我身高165在我们公司是最矮的，第二矮的女同事173[捂脸]
2、想给你们看看这边王哥庄的大馒头，超级大啊。我有次带外地来的亲戚爬崂山，下山找了个农家乐吃饭，要了一盘王哥庄大馒头，我表姐惊呆了，切成像超级无敌大面包片状，夹着馅料，嗯，味道好极了。婚礼上，尤其是农村，那馒头，更大了。
3、山东人离时尚的距离……emm……还要努力。有打扮时尚的，但整体比例还是要远远低于南方。这也是这边比较可贵的一点，大家都很务实、还特别能干，非常多表面穿着看，像很穷似的，但家里都特别富有、生活的殷实，要不放开二胎后，为什么山东生育率全国第一呢，农村三胎家庭非常多，除了固有的生男孩的想法外，是真的能养得起。山东人几乎都不怎么太重视外表，但都特别勤劳，踏实肯干。我在这里10多年，觉得最值得学习就是这一点。曾经认识的一个温州老板，她的姐姐一家在青岛定居了，去年她带着儿子来做生意，其实她老公在温州的生意就不错，问她为什么来，她居然说为了给儿子找个山东媳妇，说山东姑娘太能干了。
3、遇到事不怕摊上事，比较热心。有次我上班路上，遇见一个大约30多岁的大姐，她走着走着，身体开始往下弯，手也勾起来了，我当时都吓懵了，拿出手机打120都掉地下了，一个大哥冲过去扶住她，就开始掐她人中，还大声问路人有没有不是特别硬的东西要塞她嘴里，说她可能癫痫犯了。在这边，老人倒地大家都会马上冲上去扶，不会怕被讹上什么的。
4、缺点吧也有，做饭的卫生不太在意，嗓门比之东北人也就逊色一点点，青岛小馒儿（年轻姑娘）说话，emm……“嫩个B养滴，砸死你”这类对话还是很常见，话说我第一次看青岛人打架动手的那种，是两位女士[捂脸]
到目前为止，我一共去过山东两次。第一次是1996年，去过潍坊、寿光、曲阜、泰安、青岛等地。为时五天;第二次是2007年，去过青岛、崂山、烟台、威海、蓬莱、刘公岛、济南等地，为时七天。
第一次去山东，才知道山东寿光的蔬菜市场有多么巨大！简直超过了我们所有人的想象。在我们参观的那个乡，全乡都是种植一种作物——韭菜。品种名称至今我还记得，叫“独根红”。
在寿光，我们十三个人吃了一桌饭。没点菜，上的是套餐。各种海鲜纷纷登场，量大，盛菜的盘子也大。大家一边吃，心里一边嘀咕：这顿饭，少说也得三千多吧？这么吃，后面的伙食费就不够了。还不得旅游不完就赶紧回家？没钱了还游啥呢？有的人忍不住指责安排吃饭的人含糊：花这么多钱，也不和大家商量一下？
吃完饭，服务员过来结账。说680元。大家不信，就这么点儿钱？反复问了好几次。害得服务员拿出菜单来，对着一大桌子海鲜，还有一盘“油炸花生米”（实际上是蝉蛹），逐个报价。最后又少收了20块钱，还给了两盒当地的名烟：八喜烟。据说是在当地比红塔山都受烟民们的喜欢。
山东人真的实在啊！真诚又豪爽。
到了青岛，才知道沿海城市真的是非常干净！在山西省会太原市，马路上扫的再干净，也肯定有土。青岛的马路真的挺干净！就算一***坐在地上，也脏不了裤子。
在山东，有很多饭店里是没有小米米汤的。而我们则一天也离不了米汤：不喝就会上火。找了两天，才找了个过去在山西插过队的山东人，她嫁到青岛了，就在澳柯玛[_a***_]斜对面开着一个小饭店。店里有米汤——是当年在山西插队时的房东女儿，给她年年捎些小米——她也喝惯米汤了，不喝胃里不舒服。
这是我第一次去山东之后，才知道山东和山西差别这样大！第二次山东之
行时去了威海，那里的“韩国服装城”卖的衣服真是便宜得让人不敢相信——同样的一件半袖，在榆次要卖69元，还是从120元搞价搞下来的。而在威海，19元一件！
山东这地方真不错哎！抽空还得去转转。
潍坊高新区一些房子单价都过万了，下半年房价如何？
再等等吧，潍坊外地人很少，而且周边县市除了临朐人，其他县市来潍坊发展的都较少，潍坊市本地人基本都有房，所以房价是板上钉钉的虚高。8月份全国3、4线城市已经开始下跌。潍坊还能挺多久。最近电话卖房的一下子激增很多。碧桂园的销售员，看清是销售员，不是地推的临时工，8月份来我们公司发***都来了五六波了。可见卖房的比买房的着急啊。这一轮全国三四线房价疯涨，根本原因就是国家推出棚改货币化安置，然后帮助地方消减债务。山东省是全国棚改完成率最好的，也是货币化安置力度最大的，现在国家已经把货币化棚改政策给停了，所以涨价的动力已经没有了。所以现在先别着急买，高位接盘，到时候亏的可就不是一年的工资了。
过去几年，潍坊房价走势常年保持稳定，房价稳居山东省前五名，当然是倒着数。潍坊市区的均价甚至比下辖的寿光、高密、临朐等县市还要低，究其原因，主要是因为潍坊经济长期小马拉大车，部分下县经济实力强劲，但市区经济差钱人意，形不成核心辐射力。再有就是潍坊市区本身人口有限，但建成区面积相对过大，人少房多，房产库存惊人，房子不那么紧俏，房价自然也就上不去了。
但形势在17年下半年开始发生巨变，潍坊房价开始一飞冲天，经过一年的暴涨，很多区域房价翻一番都不止，正如您所说，高新区一些房子单价都过万了。这正顺应了全国一二线城市实行了严厉的房产调控政策后，资金开始往三四线城市转移，三四线城市房价开始崛起的大趋势。
至于潍坊房价下半年的走势，笔者认为潍坊作为典型的三线城市，房价经过这一年来的暴涨，已经到了历史上风险最大的时期，潍坊的经济发展现状和居民承受能力都支撑不了这么高的房价。另外，国家调控政策越来越严厉的同时，又有覆盖范围向三四线城市逐渐扩大的趋势。现在，潍坊近万元的房价已经开始出现有价无市的局面了。
笔者认为，潍坊的房价的走势将和全国大部分三四线城市一样，下半年首先将被遏制住快速上涨的势头，然后会横盘调整，再逐步下降到一个合理的范围内。
潍坊作为山东的二线城市，全国来看只是个四五线城市吧，房价曾经一直在五千左右的价格洼地，对工资水平也不是很高的百姓来说可以说是非常友好的价格了。
但随着一二线城市房价飙升限购禁令一道道下发，默默无闻的潍坊楼市竟也蠢蠢欲动，整个2017年，平均同比涨幅大约在34%左右！一下子从4500飚到6000以上。
再来看今年的情况，潍坊今年7月二手房均价 6481 元/m²，6月二手房均价 6422 元/m²，环比上月上涨 0.93% ↑，同比去年同期上涨17.56%。
就像题主说的，高新区有的楼盘已经过万。
潍坊高新区房价上涨的背后，是***一直在去库存的鼓励推动。
我们看看去年3月，潍坊高新区出台去库存优惠政策：公积金***额度增加,购房也有补贴。
买房给予实缴税额25%的财政补贴；进区落户农民工、企业招聘职工等外来人员购买新建商品住房的，财政补贴标准从每平方米100元降至每平方米50元，车位予以财政补贴4000元。
在补贴的***下，买房需求被***，库存哗哗去，楼市一派繁荣。
据潍坊高新区网统计，本周潍坊高新区中心城区30个在售楼盘销售均价8500元/㎡左右，高的甚至达到了15000元/㎡。在2018年市场动向暂不明朗的背景下，预计潍坊高新区楼市仍将维持一个较长的平静期。
我们可以拿潍坊周边的淄博和济南来对比，2017年淄博全年新建商品房网签量近50000套，中心城区的房价从7140元/㎡上涨至8400元/㎡左右，普通住宅最高单价已经超过15000元/㎡。同期，二手房的价格也在随着新房并不断飙升，特别是热点区域的二手房价格也已经达到了13000元/㎡的高位。济南的房价更是在15000元/㎡居高不下。
我们再再来看看潍坊高新区的房价，2017年潍坊高新区（与淄博张店区对比）房价从5100元/㎡涨至8000元/㎡，目前已经飙升至1万元/㎡，价格远远高于淄博中心城区。
实际上，山东房价上涨是一次覆盖全域的波动，特别是三四线城市的上涨尤甚。原因有以下几点：
