摘要：
房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？社区工作人员是事业编吗？房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？答案：最起码能跑赢通货膨胀。大城市和强二线、三线城市也就是中心城市群还会涨。在过去2... 房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？
答案：最起码能跑赢通货膨胀。
在过去20年，我国经济处于高速发展时期，楼市在这种社会大环境下，价格迅猛上升，大城市房价能达到每3-5年翻一倍的趋势，第一批投入楼市的开发商和投机者都赚得盆满钵满。
但随着房价基数升高，楼市去库存逐步完成，棚改货币化逐步缩减，房子增值的黄金时代已过去，楼市价格基本处于平稳阶段，再难出现房价翻倍涨的情况。
在这种状态下，会形成两个极端的现象：人口大量流入，形成城市化商圈的房子降价难；就业吸引力不足，人口流出严重的房子出手难。
这是因为人口流入的商圈地区有持续的增值空间，需求量大，易涨难跌。而产业转型困难，就业吸引力不足，人口流出的城市和地区，楼市将迎来滞涨，会出现即便降价也难以出手的情况。
无法否认，中国的房产泡沫已经很严重了。比例远远超出了专家们的预测值，眼前的投资的话，我更建议人们着眼于潜力大的地方。
在国内，可以考虑着眼于湾区或者人口潜力巨大的地区。
本人更建议的是，类似于越南，柬埔寨，印度这样人口红利巨大，发展潜力庞大的地区更具备着发展空间。他们所处在的环境更像是曾经的中国，而现实中他们所选择的发展方式也是如此。未来可期
小柒的观点是：房地产仍然是目前除保险、黄金之外最保值的投资工具
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房地产投资经历了三个时代，黄金时代、白银时代、青铜时代。。。
黄金时代：你就闭着眼睛买，买到就赚
白银时代：你就跟着优质开发商买，买到就赚
青铜时代：你就要考虑的城市规划，国家战略，开发商品质等等一系列问题
我们现在就处于了青铜时代，所以对于地产投资考量的因素就非常多
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首先最具投资价值的房产仍然集中在北、上、广、深四个城市。
其次，杭州、武汉、南京、成都、重庆、天津等经济发达、人口规模大的城市。
高房价还会维持比较长的时间。泡沫会慢慢消耗掉，不是说一下子跌20%、30%，不允许出现这种情况，但是未来价格会慢慢跌，实际交易收益扣除各种成本和周期的话其实已经跌了20%、30%。这是对国家各方面损伤最小的一种方式。
很高兴看到你的问题，我在这里说说我的观点
按照目前国家的发展趋势来看，后续房地产肯定还是会涨，随着人均生活水平的提高，物价房价都会随着上涨，只是每类城市涨幅不同，像北上广深这样城市涨幅不大，主要还是比较看好新一线城市、省会城市、国家重点规划城市，这些城市也许还有投资空间，可做参考
社区工作人员是事业编吗？
社区工作人员有的的行政编，有的是事业编，也有的是合同工。正如有的人通过公务员考试老去了街道办，被分配到社区工作，他就是社区工作人员，这种行政编身份在社区较少，发展前景也最好，而大部分就是事业编制的或者合同工，在我看来，在机构改革中，社区工作人员的身份变动不大，从事业编转为行政编的有但是少，如果想更加上进一点，事业编可走职称的路或是考公务员。
这位朋友你好，你问的社区工作人员是事业编吗？在机构改革中能不能转成行政编制吗？首先告诉你这位朋友，社区工作人员不是事业编，更不能转行政编制，社区招聘人员只是乡办的临时工。
我们当地在2005年招聘一批社区招聘人员，当时的工资是每个月300块钱，也不缴纳养老保险。每天都是在社区工作，服务社区，负责社区的***生育，治安管理，人口普查，低保申请等有关社区的所有工作。
“三夏”防火，秋季秸秆禁烧，蹲在田间地头都有社区招聘人员的身影。三伏天到大街清理垃圾，清理小广告，参加城市建设，卫生城市创建，拆迁，这就是社区招聘人员所干的工作。
社区招聘人员的工资有原来的每个月300元涨到现在的最低工资1570元。社区招聘人员成为我们乡办的中流砥柱，很多工作都是社区招聘人员负责，社区招聘人员已经成为乡办的主力军了。
很多社区招聘人员从2005年上班到现在已经10多年了，目前***连养老保险都不给交，不知道以后到退休年龄后生活保障谁来负责？你这位朋友还问社区招聘人员是不是在编？在机构改革中还能不能转行政编制？怎么感觉你是不是在做梦呢？希望你以后多了解社区招聘人员的信息。
社工本身就不属于体制内的。
先说社区，自古以来行政是不下乡的，七品芝麻官县级***就属于最基层的行政单位。这几年因为社会管理的发展，县区级***下设有镇街道办事处，这已经是最基层的行政单位了，街道办事处属于派出机构。村、社区不属于行政组织，而是村民自治结构。因为不属于行政组织，所以村社区，上级单位只有资金扶持，而没有定项拨款。举个例子，地主家的，大儿子长子嫡孙，通常是行政编制，二儿子不能继承家业，但是有份稳定收入，是事业单位。村社区就属于小三家的孩子，会给你派工作，也会给你拨个款，但主要靠你自立自强。
再说社区工作人员。社区工作人员一般分为三块，以我们这边的情况为例。第一是农社区的书记、主任，也就是一把手。农社区主要是指有集体资产的，没有集体资产的是居住社区或者企业社区。一把手的工资主要有民政部门发放。第二是农社区的其他工作人员，两委主要是看否能够选举成功，一般工作人员变动少。他们的工资主要是由社区负担，工资多少要看社区经济发展条件。第三居民社区、企业社区、农社区的社区工作者，工资主要还是由民政部门负担。
最后再说一下社工，社工主要是指有社工证的人，许多社区工作者会去考社工证，据说未来很有用，但是目前没用，主要是不涨工资。按照大城市的一些惯例，社工属于第三方组织，不属于***部门工作人员，双方会有合作关系，但不是[_a***_]关系。
综上，在社区工作几乎是没有转成体制内的可能性的，但是社区工作弹性相对大一些，需要遵守的制度少一些。
社区工作人员，简称社工，明确是不具有事业编制身份的。但是在个别地方或个别情况下，具有事业编制的人员到社区工作，这种现象是存在的。
在机构改革中，社工转为事业编制几乎没有可能，更不用说转为公务员才具有的行政编制。但是在很多地方，社区书记、主任可以通过一定程序，选拔进入乡镇、街道班子，担任副职领导。社工也有机会参加定向的事业或者公务员招考，拥有事业编制或公务员编制。
近年来，中央的政策一直是控编减编，社工群体庞大，转为事业编制，难度很大。随着社会对社工越来越重视，社工待遇不断提高，各项保障不断加强。其实，编制只是一种形式，如果待遇和事业编制看齐，社工有没有编制都一样。
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第一个问题：社区工作人员是不是事业编？
社区工作人员是指在社区党组织、社区居委会和社区服务站专职从事社区管理和服务、并与街道（乡镇）签订服务协议的工作人员，主要工作是定期召开社区居民代表大会，建好治保工作台帐，做好妇联工作***的制订、实施等。它不是一级***，也不是事业单位，所以绝大多数社区工作人员是没有行政编制和事业编制的。
为什么说绝大多数呢？因为部分事业编制职工会存在有入编后安排到社区基层工作的情况，这种社区工作人员本来就是有编制的，但这样的情况也是比较少见的。
第二个问题：在机构改革中社区工作人员可以转为行政编吗？
首先要明确的是，机构改革的做法是缩减编制，很多非全额拨款的事业单位都改编制为合同制，社区工作人员群体庞大，如果要纳入编制，和国家机构改革的初衷就是相悖的了，所以这基本不可能，事业编制不能改，行政编制就更不可能了，众所周知行政编比事业编人数少得可不是一星半点。另外，现在的编制统一实行凡进必考的原则，要想有编制就必须要参加招录考试，除非是从事业编转为行政编这种少数情况以外，都是要通过考试的，所以社区工作人员要想直接转为行政编，基本是没有可能的。
但现在社区工作人员也有国家政策帮助，每年会拿出一些名额面向基层农村干部、社区工作人员和三支一扶人员招录国家公务员，机会是有了，就看个人能不能把握住，要想变成行政编，提高自身实力能力才是硬道理！
